桃園客運福源國小  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋出售牽手成家花園一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：28.89 萬/坪
地址：桃園市龜山區茶專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牽手成家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：3.71 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：800 元/月
管理描述：社區保全
鄰近學校：福源國小龜山國中
鄰近公園：中正烏龜公園大凍山步道
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民（858 萬），單價約 28.89 萬，對預算有限的購屋者友善。格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃彈性且適合家庭居住。位於一樓，對於長者或行動不便者極為便利，無需爬樓梯。管理費低廉（每月 800 元），持有成本較低。周邊學區資源穩定，鄰近福源國小與龜山國中。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，管線老化風險較高，後續維修可能需額外投入。一樓隱私性較弱，且需注意潮濕、通風及防蟲問題。非電梯大樓（5 樓公寓），僅有房舍無車位配套，停車需自行解決。作為老舊公寓，未來轉售市場可能不如新成屋競爭激烈。
機會 (Opportunities)	鄰近中正烏龜公園與大凍山步道，具備休閒健身的生活優勢。生活機能完善，營盛黃昏市場與交通運輸便利，居住舒適度高。若購入後進行適度裝修翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	老公寓受都市更新政策影響較多，需留意社區是否有重建或整建計劃的不確定性。隨著屋齡增長，銀行貸款成數可能受到評估銀行限制。同區若新案推出，此類無電梯老舊物件之議價空間與流動性可能逐年下降。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細檢視房屋現況

此物件適合預算有限、重視生活機能與學區資源，且家中可能有長輩需要一樓便利性的購屋族群。總價 858 萬在桃園龜山地區提供三房兩衛的格局，性價比尚可，且低管理費能有效降低長期持有成本。

然而，32 年的屋齡是最大的考量點。在決定前，建議務必確認房屋是否有潮濕滲漏問題、管線更新狀況以及結構安全。此外，由於無車位配套且為一樓公寓，需自行評估停車需求與隱私接受度。若您願意投入資金進行裝修以改善居住體驗，此屋將是一個紮實的起步選擇；但若是純粹為了投資增值，則需審慎考慮老舊公寓的轉手難易度。